财政部发文准备2022年房地产税试点！这些人可能很悲惨

自10月23日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作以来，长期没有关于房地产税的官方消息。

前段时间还传言，鉴于房地产市场并不十分乐观，房地产税试点工作可能会推迟。

但是今天下午，大家非常关心的房产税征收又有新动向了！

财政部讲话做好2022年的准备工作

12月27日，全国金融工作视频会议在北京召开。会上，财政部部长刘昆作工作报告。

在总结2021年财政工作、研究部署2022年财政工作时，他表示，要进一步推进财税体制改革，深化预算管理体制改革，做好准备工作。房地产税试点。

这意味着房产税试点的准备工作很可能在2022年完成，试点将在少数城市开始。

根据全国人大常委会10月23日发布的授权决定文件，房地产税改试点工作可提炼为四个要点：

1、房地产税试点地区由国务院确定，报全国人大常委会备案。试点实施时间也由国务院确定；

2、房地产税改革试点地区的征税对象为住宅和非住宅房地产，不包括合法拥有的农村宅基地及其上层住宅；

3、国务院制定房地产税改革试点具体措施，试点地区制定具体实施细则；

4、本决定授权的试点期限为5年。

也就是说，除规定税收对象和试点期限外，具体细则主要由国务院制定和决定。

作为国务院下属部门，负责制定和组织实施财税发展战略、规划、政策和改革方案，可以说财政部主要负责这些具体事宜。

因此，在房产税征收问题上，财政部长的讲话具有很高的权威性。既然他说房地产税试点的准备工作要在2022年完成，那么2022年完成准备工作的可能性很大。

房产税会有什么影响？

对于房地产征收试点的实施中国虚拟货币政策2022征税，大家最关心的主要有三个问题：第一，应该在哪些城市开展试点？第二，收费金额是多少？三是对楼市的影响有多大？

第一个问题，试点将在哪些城市开展？

根据目前各方的猜测和评估，房产税试点呼声较高的城市主要是深圳、杭州和海南。

因为深圳是中国特色社会主义建设试点示范区，而深圳的房价长期位居全国第一，而且深圳又是全国楼市的风向标，所以是中国特色社会主义试点的代表。深圳。和紧迫性。

杭州所在的浙江省是共同富裕示范区。同时，杭州的房价近几年也上涨的比较高，可以说是全国二线城市中最高的。因此，在杭州开展试点同样具有代表性和紧迫性。

海南是自由贸易港和国际旅游岛。虽然海南当地经济发展水平很一般，但由于炒房的投资者较多，海南房价水平不低，可以说远远超过当地经济发展水平。因此，海南房地产税试点同样具有代表性和紧迫性。

第二个问题，收费金额是多少？

根据各方目前的猜测和评估，以及综合实际情况，房地产税极有可能采用分步累进的税率征收。

也就是说，名下房产的数量和面积越多，征收的税率就越高，越少不征收或者税率很低征收。

按照现行上海市房产税征收标准，对人均60平方米以上住房面积按70%的住房市场征收0.4%～0.交易价格@>6%的差别税率。

在这种情况下，假设一个五口之家拥有 3 套房屋，共计 400 平方米，则应征税的面积为 100 平方米。假设去年上海新建商品房销售均价为36741元，则按0.4%的标准应支付10287.48元。

其实，对于一个在上海有3套房子的家庭来说，一年交1万元的房产税，真的很无痛。毕竟，如果你只是出租房子，你可以把钱拿回来。

最重要的是上海的房产税征收有一个bug，就是房产税的房价是按照买房时的成交价来计算的。

所以随着房价的上涨，房产的价值已经远远高于原来的购买价格，但是缴纳房产税的时候，还是按照当时的购买价格计算的。

因此，房产税不会对“老一代”炒房者造成有效打击。此外，只要房价继续快速上涨，就无法抑制新的炒房者。

因此，万叔估计，新的房产税试点在税率上可能不会比上海的房产税高多少，但楼价大概率会锚定市场参考价，因此弥补这个错误。

三、对楼市的影响有多大？

万叔认为，房产税短期内应该不会对楼市产生很大的影响，因为不会很强，短期内影响也不会很大。

首先，按照中国政府的传统，改革往往是循序渐进的，就是摸着石头过河，所以一开始肯定不会很强。同时，参考上海的房产税，征收的金额不算太高，对于拥有多套房子的人来说完全可以承受。

第二中国虚拟货币政策2022征税，房地产税只在局部地区试行，至少五年内不会在全国范围内推广，所以影响不会很广泛。

从bug修复的角度来看，这次可能补的两个bug是多套房的累计税率和房产价值的动态评估。

这两点结合起来，主要是对拥有很多房子的人的打击。但从实际来看，这个群体的数量并不多，所以即使他们卖掉了自己的房子，市场的卖压也不会很大。

以深圳为例。在深圳，拥有两三套商品房的家庭可能很多，但这个群体要缴纳的税金并不多。它不会很高，所以不会对他们造成太大影响。

在深圳，拥有五六套以上商品房的家庭可能很少。这些人可能卖不掉房子，但因为群体不大，扔出去的房子很容易被市场卖掉。消化了，不会带来太大的影响。

作者 |万叔